东京平台官网-贝壳找房赴美IPO 平台成交额破2万亿但暂不盈利

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  原标题:贝壳找房赴美IPO,平台成交额破2万亿但暂不盈利

  贝壳找房最终替代链家,完成登陆资本市场的责任。

  7月24日,贝壳找房正式向美国证券交易委员会(SEC)公开递交招股书,拟申请在纽交所上市,计划交易代码为“BEKE”。

  贝壳找房由链家升级而来,定位为线上线下房产交易和服务平台,三大主营业务为存量房交易、新房交易、其他新兴业务,号称中国“居住服务平台第一股”。

  根据招股书,贝壳找房已经进驻全国103个城市,连接了265个新经纪品牌的超过45.6万经纪人和4.2万家经纪门店。其2019年平台成交总额(GTV,Gross Transaction Value)同比2018年大幅增长84.5%至2.128万亿人民币。以当年GTV看,根据CIC报告,贝壳找房已成为中国最大的房屋交易和服务平台,也是继阿里巴巴之后的中国第二大商业平台。

  分业务来看,存量房交易GTV从2018年的8219亿人民币提升为2019年的12974亿人民币,新房交易GTV从2018年的2808亿人民币提升到2019年的7476亿人民币。

  三大主营业务GTV大幅增长为其创造了丰厚收入。招股书显示,贝壳找房的主要收入来自于住房交易和服务的费用和佣金。

  据招股书,其总收入从2017年的255亿元人民币增加12.3%至2018年的286亿元人民币,再进一步增长60.6%至2019年的460亿元人民币(65亿美元)。2019年,存量房交易和服务实现246亿元人民币收入,新房交易和服务实现203亿元人民币收入,其他新兴业务实现12亿元人民币收入。

  今年以来中国房地产市场受到新冠疫情影响,住房交易需求下降,贝壳找房营收面临下滑。今年一季度,公司营收较2019年同期下降12.7%至71亿元人民币。

  随着中国范围内新冠疫情控制和好转,贝壳找房在第二季度表现较为不错。招股书数据显示,第二季度,公司GTV为9993亿元人民币,并预计,营收较2019年同期增加约72.4%至197亿元人民币。

  灼识行业咨询有限公司报告显示,中国住房市场规模在2019年达到了22.3万亿元人民币,预计到2024年将达到30.7万亿元。随着中国住房市场的供求关系变得更加平衡,房地产经纪服务将拥有更大的市场机会。预计到2024年,中国住房市场的经纪服务渗透率将从2019年的47.1%增长到2024年的62.2%。

  从数据可以看出,模式跑通后贝壳找房业务量得到爆发式增长,并且前景可期。

  但资本市场也较为关注另一个核心问题,成立3年来,贝壳找房始终未达到盈亏平衡。招股书数据显示,公司2017年、2018年、2019年净亏损分别为5.38亿元人民币、4.28亿元人民币、21.8亿元人民币;2020年第一季度净亏损为12.31亿元人民币。

  对于亏损,贝壳找房创始人、董事长左晖在《致股东的一封信》中表示, 一个“正确”的决定往往带来的不是收益的增长而是下降 。这种下降是阶段性的,过了这个阶段自然会进入长期增长的通道,“在我们即将IPO之际,我们特别希望和投资者沟通我们这方面的信念,我们不仅仅对企业短期财务表现有信心,我们更关注长期能力的培养和建设,哪怕这些能力得到财务的回报很漫长,我们甚至对越困难和越漫长的回报越有兴趣。”

  从股权上看,招股书显示,IPO前,贝壳找房管理层享有绝对控制权,左晖个人持有贝壳找房46.8%股权,首席执行官彭永东持股比例为3.6%;执行董事单一刚持股比例为1.6%;执行董事兼联席首席运营官徐万刚持股比例为1.8%。

  在机构投资者方面,腾讯为其第二大股东,持股比例12.3%,D+轮融资领投方软银旗下SVF II Shell Subco (Singapore) Pte. Ltd.持股为10.2%,高瓴资本持股为5.3%,贝壳找房董事、华兴资本首席执行官包凡持股比例为3.8%。

  贝壳找房此次IPO计划募集资金最多为10亿美元,实际金额待后续确认。

  根据招股书,计划募资将主要用于研发,以继续投资于该公司的平台功能和基础设施技术、新的家庭交易服务的扩展、服务产品的多样化及业务运营向新地理区域的扩展,以及一般的公司用途。

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责任编辑:陈悠然 SF104

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